Hatalmasat bukhat, akinek ilyen lakása van Magyarországon
Europethrob hírek ', Belföldi hírek

Lassult az ingatlanpiac a tavalyi kiugró kereslethez képest, a vevők pedig egyre megfontoltabban választanak, illetve határozottabban alkudnak. A jó állapotú, megfelelően árazott lakások továbbra is keresettek, a túlárazott vagy felújításra szoruló ingatlanok értékesítése azonban egyre nehezebb. A kínálat bővül, az eladási idők meghosszabbodtak, a vásárlók pedig több ajánlatot is összehasonlítanak, mielőtt döntenének.

Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője a Pénzcentrumnak elmondta, a piac nem klasszikus értelemben vett visszaesést mutat, hanem sokkal tudatosabbá vált a vevői oldal. Az Otthon Start program 2025-ös bejelentése után jelentősen megugrott a kereslet, ezért az idei lassulást a tavalyi, rendkívül erős időszakhoz képest kell értékelni. A szakértő úgy látja, a vevők ma már alaposabban mérlegelnek, és kevésbé hajlandók elfogadni a magasabb árakat pusztán azért, mert korábban erős volt a kereslet.

A Belvárosban és a XIII. kerületben tavasszal még viszonylag aktív volt a piac, nyáron azonban már érezhetővé vált a lassulás. Az ősz elején ismét több érdeklődő jelent meg, de a vásárlók jóval tudatosabban keresik a számukra megfelelő ingatlant. Több lakást is megnéznek, összehasonlítják az ajánlatokat, és az ár mellett az ingatlan állapotát, elhelyezkedését, alaprajzát és a szükséges felújítás költségeit is figyelembe veszik.

A kínálat eközben bővült, egyre több tulajdonos hirdeti meg az ingatlanát. Egy részük azonban még mindig a tavalyi árszintekből indul ki, ami jelentős különbséget eredményezhet a meghirdetett és a tényleges eladási ár között. Általános árcsökkenésről egyelőre nem beszélhetünk, inkább az áremelkedés üteme lassult, és egyre nagyobb különbség alakult ki a jó, illetve a gyengébb adottságú lakások között.

A jó elhelyezkedésű, megfelelő állapotú és reálisan árazott ingatlanok továbbra is tartják az árukat, míg a felújítandó, kedvezőtlenebb adottságú vagy túlárazott lakások esetében nagyobb alkuval kell számolni. Tóth Viktória szerint a jól árazott ingatlanoknál nem feltétlenül szükséges jelentős árengedmény, a túl magas áron meghirdetett lakásoknál azonban a vevők már sokkal határozottabban alkudnak.

A megfelelő induló ár ezért különösen fontos: egy túlárazott ingatlan hosszabb ideig maradhat a piacon, az eladó pedig később akár nagyobb árcsökkentésre is kényszerülhet. Az értékesítési idők általánosságban meghosszabbodtak. Egy jó adottságú, megfelelő áron kínált lakás továbbra is gyorsan gazdára találhat, a közepes állapotú vagy túl drágán hirdetett ingatlanok viszont akár hónapokig is vevőre várhatnak.

A vásárlók mellett a befektetők is óvatosabbá váltak. Már nem csupán azt mérlegelik, hogy jó helyen található-e a lakás, hanem azt is, mennyibe kerül a megvásárlása és felújítása, mekkora bérleti díj érhető el, illetve milyen hozamra számíthatnak. A bérleti piac ugyanakkor stabil maradt: a jó elhelyezkedésű, megfelelő állapotú és reális áron kiadó lakások iránt továbbra is van kereslet, különösen a XIII. kerületben.

Forrás, szerző: blikk.hu